Condo Hunting in Southwest Florida: Überlegungen vor dem Kauf

Condo Hunting in Southwest Florida: Überlegungen vor dem Kauf

Condo Hunting in Southwest Florida: Überlegungen vor dem Kauf

sind sie auf urlaub in fort myers (oder neapel oder cape coral oder sanibel) und verlieben sie sich in südwest florida.weißt du, kommst du zurück zu erkunden, all die dinge, die man nicht sehen, das erste mal zu überprüfen und ihre lieblingsorte.sie und ihr partner zahlen 325 dollar pro nacht für das 350 – quadratmeter – zimmer, das paar, das reisen mit zahlen die gleichen (4550 dollar pro paar für zwei wochen aufenthalt). während sie am strand oder auf dem golfplatz, schlagen sie auf gespräche mit mehreren menschen, und sie lernen, dass sie leben “im norden”(sicher kennen sie minnesotans und michiganders), die sie besuchen, 2 oder 3 mal pro jahr, und die eigenen ferien wohnungen in der umgebung. die 3 r’sso du darüber reden und entscheiden, erkundet die idee der kauf einer eigentumswohnung in südwest florida – urlaub.warum nicht, schließlich verbinden die besten aller welten: ruhe, erholung und return on investment?warum das geld geben, um jemand anderen, wenn sie helfen sich mit einer investition und urlaub in den komfort von zu hause?und die differenz im raum und komfort.zwei schlafzimmer, zwei badezimmer apartment mit kompletter küche, terrasse und blick ist ein bequemer als ein winziges zimmer mit 2 becher kaffee.es macht sinn, glaubst du, du bist ganz hervorragend, und so tauchen sie in die suche. es klingt zunächst einfach, aber leider bald entdecken, es gibt so viele faktoren eine rolle.ein urlaub wohnung kaufen – selbst für erfahrene käufer, kann ein wenig überwältigend an.was war der beste ist?strand?golf?boot?welche funktionen sind sehr wichtig für sie?was ist mit eigentumswohnungen gebühren und politik?können sie die wohnung vermieten, wenn sie nicht mit?bringst du sparky hund der familie?lage, ausstattung, bild, und pricethe erster schritt ist zu bestimmen, welche art der ansicht, und die lage ist die priorität für sie.sie fahre immer an den strand oder ein golfplatz oder einer marina oder boot rampe oder einkaufszentrum oder vergnügungspark.wenn ihre priorität ist der strand, sonnenuntergänge und weite sicht aufs wasser, sie werden in der kategorie beach condo käufer.du natürlich noch eine bootsfahrt oder golfen, es ist nur so, dass das schiff nicht in ihrem garten oder den golfplatz nicht in ihrem vorgarten.auch wenn sie ein großer strohhut oder angler, sondern nur ein zwangloses golfer, dann ihre priorität ist ein grundstück am hafen auf einem kanal oder in einer gemeinschaft mit marina einrichtungen. zu einfach, lass uns drei klassifizierungen von eigentumswohnungen verallgemeinern eigenschaften:

bewachte wohnanlagen: es sind geplantviele bewachte wohnanlagen bieten eine wunderbare mischung aus all den annehmlichkeiten bietet viele wohnung suchen: golf, tennis, clubhaus, fitnessräume, wanderwege und dergleichen.die gemeinschaften sind eine mischung aus einfamilienhäuser, villen und wohnungen.einige haben auch marinas, boot, lagerung und on – premise restaurants.in dieser kategorie eigenschaften am hafen wird mit blick auf den fluss caloosahatchee, charlotte harbor oder einem großen see wie salzwasser – becken.
high – rises: in südwest florida, die meisten hochhaus wohnung türmen sind in downtown fort myers in der caloosahatchee fluss und an der küste des golf von mexiko (fort myers beach, bonita beach, neapel).darüber hinaus bewachte wohnanlagen haben hohe steigt unter anderem eigentum arten.beispiele sind tarpon point und cape harbour in cape coral harbour, golf und mastique in fort myers, burnt store marina am charlotte – hafen.
kleinere wohnung komplexe: kleinere anlagen, 8 100 insgesamt residenzen und 3 – 5 stockwerke hoch liegen in der zentral gelegenen regionen wie mittel fort myers, entlang der uferpromenade (kanäle, die caloosahatchee river und dem golf von mexiko) und auf sanibel und captiva islands üblich sind.zudem gibt es kleine waterfront komplexe systeme am kanal, oft mit boot docks für den einsatz von gebietsansässigen oder ihre mieter.am strand gibt es die eigentümer eigentumswohnung hotels und kleine eigentümer verein betrieben eigentumswohnung hotels.

preis ist natürlich eine wichtige rolle spielen und wird ein faktor in der lage, blick, und die bequemlichkeit der optionen, aus denen sie wählen können.es gibt sehr gute möglichkeiten in der 200.000 $- $400.000 reichen.die meisten optionen sind in der 400.000 $- $600.000, reichen.luxus – eigentumswohnungen reichen von 700.000 dollar für 4 millionen dollar, plus. boot im golf von mexicofor dagegen gibt es mehrere überlegungen in bezug auf die boote und zugang zum wasser.geplante, bewachte wohnanlagen mit marinas bieten rutscht für miete oder kauf, oft auch nasse und trockene (rack lagerung) rutscht.mietpreise im durchschnitt 12 dollar pro fuß, pro monat. wohnung komplexe liegt auf platz eins der dock – kanäle haben drei möglichkeiten: vertraglich übertragen worden, wo die anklagebank platz ist rechtlich an der wohnung einheit, privatparkplatz (zugeordnet, die einheit) und gemeinsamen raum (platz nicht abgetreten oder vertraglich übertragen worden für alle einheiten).das ideale szenario für die bequemlichkeit der besitzer und der künftige wert ist ein dock vertraglich übertragen worden.aber gemeinsame dock raum ist auch okay, und selten sind die docks voll, was bedeutet, dass die anklagebank platz zu jeder zeit des jahres nicht geeignet ist, ein problem für die bewohner des komplexes. golf communitiesif ihre priorität ist golf, überrascht es nicht, dass viele golf – gemeinden in der umgebung.in der tat bietet am golf südwest florida löcher pro kopf irgendwo anders in der nation.einige golf gemeinschaften surround – semi – private oder öffentliche plätze.andere sind ganz private equity und bietet golf – mitgliedschaft, sport – mitgliedschaft (tennis, fitness, schwimmen) oder soziale mitgliedschaften.am häufigsten sind “gebündelt” golf – gemeinden, wo der golf – mitgliedschaft enthalten ist ein eigentumsrecht und bewohner zahlen einen jährlichen mitgliedsbeitrag ($1 – $4000). association feesthere sind zwei arten von vereins – gebühren: hoa (home owners association) gebühren und meister wird.das wird die gebühr für eine versicherung für die strukturen gründen halten, wasser, kanalisation, müll zu beseitigen, kabel – tv und management.größere gemeinden hätten mehrere unterteilungen, in welchem fall die unterteilung der hoa – verein abgaben gebühren und darüber hinaus gibt es ein meister hoa – gebühr, die sich auf die gemeinsame grundlage und dienstleistungen für alle rubriken wie bewachten eingang, eingang landschaftsbau und klubhäuser.im allgemeinen wird gebühren angemessen sind, und mancher, was sie bezahlen, wenn der einstellung der dienste unabhängig. leasing policiesmost eigentumswohnung verbände haben eine miet – politik diktieren, wie oft (oder wenn überhaupt) sie können zahlende kunden in ihrer einheit.diese politiken haben zwei teile: die maximale anzahl der mietverträge pro jahr und die tage gemietet. zum beispiel, ein “4-90” politik bedeutet, sie kriegen kann die einheit 4 mal pro jahr und das minimum lease muss 90 tage.die 4-90 oder ähnlich restriktive politik sind gut für semi – permanenten oder permanent resident – besitzer, die wollen nicht in einer gemeinschaft mit einem umsatz in mieter. vielleicht am häufigsten miet – politik 12-30 bedeutet, 12 mal pro jahr, mindestens 30 tage.es ist nicht schwer, saisonale mieter wer bleibt ein monat oder mehr.die 12-30 politik ist sehr flexibel, insbesondere wenn sie zählen auf mieteinnahmen auszugleichen. auch zur verfügung, aber weniger häufig sind eigentumswohnungen mit wöchentlich oder 14tägig vermietung zeiten erlaubt.schließlich gibt es “wohnung hotels”, die jede nacht mieten.apartment hotels haben normalerweise eine vor – ort – miet – verwaltung und betrieben werden, wie ein hotel: rezeption und personal, tägliche reinigung oder bell hopfen und ähnliches.(wenn man eine wohnung, hotel – und finanzierungsplan für den kauf zu bedenken, dass die kreditgeber für die immobilie einzigartig und so müssen sie den shop für kreditgeber, die eine eigentumswohnung hotel oder investor programm.) property management del südwest florida, property management – gesellschaften, die sich mitsaisonale mieteinheiten sind reichlich vorhanden.die wahl der unternehmen in erster linie hängt von der lage ihrer immobilien – unternehmen ist spezialisiert auf die regionen (cape coral, punta gorda, fort myers beach, sanibel) oder gemeinschaften wie golf – hafen, die anlandungen und burnt store marina. property management – unternehmen, die verbindungen mit europäischen kundendie ideal, denn sie können auch mieter im sommer außerhalb der saison.im sommer gibt es viele touristen aus europa (vor allem in deutschland und großbritannien), die ausweitung der miet – einnahmen gelegenheit, über die typischen “hochsaison” von dezember bis mai. ein weiterer faktor ist, wie aktiv, sie will die miet – prozess.abwesender eigentümer oft lieber, wenn der verwalter alles tun: marketing und werbung, die kautionen und zahlungen, unterzeichnete verträge, bei denen die mieter und die rechnungen bezahlen, und reinigung, handling und kleinere reparaturen.die gebühren richten sich nach der höhe der service und art des arbeitsvertrags (z. b., ob die vereinbarung ausschließlich ist oder nicht).abbildung mindestens 10% der miete für die wöchentlichen und monatlichen mieten und bis zu 45% der miete für condo-hotels.pools, möbel, haustiere,
und beschränkungen pools: fast alle eigentumswohnung komplexe ein gemeinschaftspool (wenn nicht mehrere pools).einige haben auch gemeinsame outdoor – esszimmer, tiki – hütten, shuffle board – gerichte und fischerei “.
eingerichtet: eigentumswohnungen oder häuser derzeit saisonal mietete manchmal verkauft eingerichtet, entweder “schlüsselfertigen” (möbel, elektronik, bettwäsche, haushaltswaren und kochgeschirr), fully furnished, oder teilweise ausgestattet (je nach vertrag).
wohnungen für ältere menschen: wie auch in anderen bereichen eine eigentumswohnung verbände sind metro, bezeichneten 55 + gemeinschaften, obwohl diese immer seltener.(vorsicht, wenn ein agent oder vereins – manager sagt, dass du rein kannst “zu früh”, wenn sie unter 55, wie oft die gesetze nicht zulassen wird, dass, egal, was sie sagt.
pet – politik: wenn sie wollen sparky, schau dir die pet – politik der verein dokumente.maßnahmen sind in der regel: keine haustiere erlaubt, grenzen (gewicht oder größe beschränkt, oder alles geht.einige vereine können besitzer haben haustiere, aber nicht ihre mieter.
wohnung – test: als schutz für käufer, florida recht erfordert, dass verkäufer liefern aktuelle dokumente und finanzausweise käufer einmal ein kaufvertrag unterzeichnet ist.einen käufer hat 3 werktage nach erhalt der dokumente zur überprüfung der vereinigung durch gesetze und kann widerrufen, ein angebot, wenn die regeln und regulat

rootmaster